• Оценка стоимости имущественных комплексов

    Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. Имущественный комплекс представляет собой не случайный набор отдельных видов имущества, а определенную, находящуюся в системе совокупность имущества, которое используется по общему (единому) назначению.

    В виду того, что имущественные комплексы предполагают использование по общему назначению, то их можно отнести к сложным вещам. Такие вещи образуют единое целое, (ст. 134 ГК РФ).

    Хотя имущественный комплекс при этом и определяет более емкое явление, чем сложная вещь (последняя состоит из реальных, наличных вещей, а имущественный комплекс образуют не только вещи, но и иное имущество), в данном случае предполагается наступление общих последствий при совершении сделок с имущественными комплексами, как и сделок со сложными вещами, где действие сделки с такой вещью распространяется на все ее составные части. То есть можно сделать вывод, что предприятие является особой разновидностью сложной вещи.

    В гражданском обороте выделяется два вида имущественных комплексов: предприятие и кондоминиум.

    Предприятие. Определение предприятия как объекта гражданского оборота дано в Гражданском кодексе РФ: «Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью» (ст.132 ГК РФ).

    В каких случаях нужна оценка стоимости имущественного комплекса:

    1. Для сделок купли-продажи имущественного комплекса либо его части.

    2. Обеспечение в качестве залога.

    3. Внесение в уставной капитал неденежных, имущественных вкладов учредителей.

    4. При страховании.

    5. Для принятия управленческих и инвестиционных решений.

    6. Переоценка недвижимости для оптимизации налогообложения.

    7. Для постановки на учет.

    8. При решении имущественных споров в судебном порядке.

    9. При передаче имущественного комплекса в аренду.

    10. В других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на имущественный комплекс.

    Сроки исполнения и стоимость услуг

    Стоимость услуг по оценке имущественного комплекса зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке. Цена услуги оценщика имущественного комплекса может быть определена после ознакомления оценщика с документами на объект оценки.

    Стоимость доставки отчета

    в пределах МКАД 500 руб.

    Стоимость доставки отчета

    за МКАД

    500 руб. + 100 руб.

    за каждые 10 км

    Перечень информации необходимой для оценки рыночной стоимости имущественного комплекса

    1. Последний баланс Компании, а также годовые балансы за три последних года. Отчеты о прибылях и убытках за те же периоды. Расшифровки статей баланса и отчета о прибыли – последнего на дату оценки.

    2. Описание бизнеса и имущественного положения Компании, структуры бизнеса Компани; число работников, структура персонала; основные подразделения Компании; основные конкуренты; перечень основных заказчиков и поставщиков; перспективные целевые рынки; перспективы развития Компании.

    3. Перечень основных средств на дату последнего бухгалтерского баланса в электронном виде (в формате MS Excel).

    4. Информация по зданиям и сооружениями (или копии паспортов).

    5. Информация по объектам незавершенного строительства на дату последнего бухгалтерского баланса.

    6. Данные о земельных участках, находящихся в собственности, пользовании, аренде предприятия (площадь, целевое назначение, права на земельный участок, наличие и данные о правовых и имущественных обременениях).

    7. Ставки земельного налога, арендные ставки за земельные участки.

    8. Копии правоустанавливающих документов на земельные участки.

    9. Сведения о дебиторской задолженности на дату последнего бухгалтерского баланса.

    10. Расшифровка краткосрочных финансовых вложений организации с указанием вида финансовых вложений и балансовой стоимости (на дату последнего бухгалтерского баланса).

    11. Расшифровка краткосрочных финансовых вложений организации с указанием вида финансовых вложений и балансовой стоимости (на дату последнего бухгалтерского баланса).

    12. Расшифровка долгосрочных финансовых вложений организации с указанием вида финансовых вложений и балансовой стоимости (на дату последнего бухгалтерского баланса).

    13. Сведения о прочих оборотных активах; сведения о прочих долгосрочных вложениях и других ненулевых статей актива баланса.

    14. Сведения о полученных и предоставленных займах (долгосрочные и краткосрочные займы, кредиты, долговые бумаги) по каждому в отдельности на дату последнего бухгалтерского баланса.

    15. Сведения о лицензиях, товарных знаках, патентах, фирменных наименованиях, другие объекты интеллектуальной собственности. Копии документов, подтверждающих права Компании и ее дочерних обществ на объекты интеллектуальной собственности.

    16. Калькуляция доходов и расходов.

    17. Калькуляция себестоимости и прочих затрат.

    18. Справка о налогах, выплачиваемых Компанией.

    19. Бизнес-планы на ближайшие годы.

    20. Планируемый объем инвестиций (капитальных вложений) с разбивкой по годам и кратким описанием назначения инвестиций и экономического эффекта (увеличение производственных мощностей, замена устаревшего или изношенного оборудования, снижение затрат и т.п.).

    21. Прочая информация, которую Заказчик работы считает целесообразным предоставить Оценщику.

    Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и особенностями деятельности компании (предприятия).

    ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    После заключения договора на проведение оценки услуги подлежат авансовой оплате. Заказчик по электронной почте или по факсу получает от исполнителя счёт на оплату услуг с указанием номера договора и соответствующей суммой платежа.

    Согласно условиям договора, на проведение оценки оказание услуг начинается только после их оплаты.

    При одностороннем отказе заказчика от оказания услуг уплаченные им средства могут быть возвращены в соответствии с действующим законодательством и условиями заключённого договора на проведение оценки.