• Оценка коммерческой недвижимости

    В настоящее время всю недвижимость принято делить на две большие группы, жилую недвижимость и коммерческую недвижимость. Под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, приносящая своему обладателю денежный доход.

    Виды коммерческой недвижимости

    Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, предназначение которых состоит в обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг. Примерами таких объектов могут служить:

    1. Офисная недвижимость.

    2. Торговая недвижимость.

    3. Производственная недвижимость.

    4. Производственная недвижимость.

    5. Гостиницы, отели, базы отдыха и др.

    6. Гаражи, автомобильные стоянки и др.

    Целями оценки коммерческой недвижимости могут быть:

    1. Подготовка сделок купли-продажи недвижимости.

    2. Проведение приватизации.

    3. Разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости.

    4. Сдача здания или помещения в аренду или в доверительное управление.

    5. Переуступка долговых обязательств.

    6. Необходимость использования выявленной стоимости объекта в качестве уставного капитала.

    7. Перераспределение долей собственников предприятия, когда оценка помещений и зданий требуется для уравновешивания интересов сторон.

    8. Заключение ипотечного договора.

    9. Получение кредита под залог недвижимости.

    10. Решение наследственных вопросов.

    Факторы, влияющие на рыночную стоимость коммерческой недвижимости

    1. Социальные и демографические особенности.

    2. Общая экономическая ситуация.

    3. Правовое регулирование и действующие системы налогообложения.

    4. Природные условия и окружающая среда.

    5. Физические и качественные характеристики.

    6. Расположение.

    К социальным факторам относится демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения.

    К общей экономической ситуации относится экономическая ситуация в стране и регионе, инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенденции развития местности.

    К правовому регулированию относятся правовые нормы частного и публичного права, например, сервитуты, права пользования и вещные права и обязательства, виды разрешенного использования земли и устанавливаемые градостроительные и природоохранные режимы, законодательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, налогов на строительство и др.

    К природным условиям относятся климат, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации.

    К физическим и качественным характеристикам земельного участка относятся размер и форма участка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, положение по отношению к соседним участкам; инженерная подготовка участка, характеристика земли (качество почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки.

    К факторам расположения относят: близость к транспортным магистралям, объектам социальной инфраструктуры района (магазинам, школам, больницам, рынкам), соседство с привлекательными или, наоборот, непривлекательными объектами.

    Сроки исполнения и стоимость услуг

    Точная стоимость работ может быть установлена после консультации с оценщиком.

    Объект оценки Срок оценки Стоимость оказания услуги
    Гараж некапитальный, открытая площадка 1-2 дня от 3 500 руб.
    Гараж капитальный 2-3 дня от 4 000 руб.
    Нежилое отдельно стоящее здание площадью до 500 кв.м 3-4 дня от 18 000 руб.
    Нежилое отдельно стоящее здание площадью 500-1000 кв.м 3-4 дня от 20 000 руб.
    Нежилое отдельно стоящее здание площадью 1000-5000 кв.м 4-5 дней от 25 000 руб.
    Нежилое отдельно стоящее здание площадью 5000-10000 кв.м 5-6 дней от 35 000 руб.
    Нежилое отдельно стоящее здание площадью свыше 10000 кв.м договорные договорная
    Экспертиза арендной платы нежилого встроенного помещения 3-4 дня от 10 000 руб.
    Экспертиза арендной платы нежилого отдельно стоящего здания 4-5 дней от 15 000 руб.

    Стоимость доставки отчета

    в пределах МКАД 500 руб.

    Стоимость доставки отчета

    за МКАД

    500 руб. + 100 руб.

    за каждые 10 км

    Перечень документов необходимых для оценки рыночной стоимости

    1. Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.

    2. Информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договор залога, ипотека, долгосрочная аренда).

    3. Паспортные данные заказчика услуги и собственника помещения или здания. В том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации.

    4. Кадастровый паспорт земельного участка.

    5. План, показывающий точные территориальные границы объекта.

    6. Паспорт БТИ или справка, характеризующие конструктивные характеристики здания.

    ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    После заключения договора на проведение оценки услуги подлежат авансовой оплате. Заказчик по электронной почте или по факсу получает от исполнителя счёт на оплату услуг с указанием номера договора и соответствующей суммой платежа.

    Согласно условиям договора, на проведение оценки оказание услуг начинается только после их оплаты.

    При одностороннем отказе заказчика от оказания услуг уплаченные им средства могут быть возвращены в соответствии с действующим законодательством и условиями заключённого договора на проведение оценки.