• Оценка стоимости квартиры, (долевой собственности), комнаты

    Одним из наиболее распространенных видов оценки недвижимого имущества является экспертиза комнат и квартир. В ходе проведения данной оценки специалист должен учитывать массу деталей и нюансов, применять несколько методов оценки. Именно поэтому столь важно привлекать к проведению оценочных мероприятий только опытных специалистов с большим стажем профессиональной деятельности на рынке.

    В каких случаях требуется оценка квартиры (долевой собственности), комнаты:

    Сегодня оценка квартиры или комнаты может потребоваться в нескольких случаях. Прямые указания на ситуации, в которых требуется проведение подобных мероприятий, присутствуют в действующем законодательстве. К таковым, в частности, относятся:

    1. Оценка квартиры при ипотеке.

    2. Оценка при страховании.

    3. Оценка при взятии кредита под залог недвижимости (квартиры или комнаты).

    4. При продаже или покупки жилья.

    5. Оценка квартиры при разделе совместной собственности или наследстве.

    6. Оценка квартиры для суда.

    Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры:

    1. Местоположение – при оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе, возле автомобильной трассы или же рядом с парком.

    2. Площадь – один из центральных составляющих стоимости квартиры, довольно часто именно ценой за квадратный метр определяется стоимость жилья в том или иной районе.

    3. Удаленность от основных объектов инфраструктуры района – если ваша квартира находится в доме, расположенном на самом краю района вдали от школы, детского сада, районной поликлиники, то это также в какой-то степени отразится на стоимости квартиры.

    4. Планировка – не столь значимый фактор, однако, казалось бы, равноценные квартиры могут стоить разные суммы, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой.

    5. Состояние отделки – немаловажный фактор, ведь каждому известно, насколько дорого в наши дни обходится ремонт квартиры. Поэтому квартира после капитального ремонта будет стоить заметно дороже точно такой же, но без ремонта.

    6. Тип дома – так называемые элитные дома, или сталинские дома (с безумно высокими потолками), или же «хрущевки» – нет нужды говорить, что равноценные по прочим параметрам квартиры будут стоить по-разному в каждом из данных типов домов.

    7. Материал стен – кирпичные, монолитные, блочные, панельные.

    8. Этажность – также немаловажный фактор. Если ваша квартира находится на первом или последнем этажах, то стоимость ее будет явно меньше, чем аналогичная квартира на остальных этажах.

    9. Наличие в непосредственной близости остановок общественного транспорта, магазинов, школ, больниц, детских садов.

    Сроки исполнения и стоимость услуг

    Точная стоимость работ может быть установлена после консультации с оценщиком.

    Объект оценки Срок оценки Стоимость оказания услуги
    Квартиры в Москве (1-3 комнатные) 1-2 дня от 3 500 руб.
    Квартиры в Москве (от 4 комнат) 2-3 дня от 5 000 руб.
    Квартиры в Московской области (1-3 комнатные) 1-2 дня от 4 000 руб.
    Квартиры в Московской области (от 4 комнат) 2-3 дня от 5 500 руб.

    Стоимость доставки отчета

    в пределах МКАД 500 руб.

    Стоимость доставки отчета

    за МКАД

    500 руб. + 100 руб.

    за каждые 10 км

    Перечень документов необходимых для оценки рыночной стоимости:

    1. Копия паспорта собственника (заказчика).

    2. Свидетельство о государственной регистрации права (копия) либо иные правоустанавливающие документы.

    3. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация, справка о состоянии помещения (копии).

    4. Документы о перепланировке помещений (копии), в случае, если была проведена перепланировка.

    5. Сведения о наличии обременений квартиры (комнаты): залог, ипотека.

    ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    После заключения договора на проведение оценки услуги подлежат авансовой оплате. Заказчик по электронной почте или по факсу получает от исполнителя счёт на оплату услуг с указанием номера договора и соответствующей суммой платежа.

    Согласно условиям договора, на проведение оценки оказание услуг начинается только после их оплаты.

    При одностороннем отказе заказчика от оказания услуг уплаченные им средства могут быть возвращены в соответствии с действующим законодательством и условиями заключённого договора на проведение оценки.