• Оценка объектов незавершенного строительства

    Объекты незавершенного строительства, несмотря на их неготовность к эксплуатации и непосредственному коммерческому использованию, представляют собой товар, который можно купить или продать целиком, или по частям.

    Объекты незавершенного строительства являются достаточно сложным для проведения оценки видом недвижимости. Главная причина этого заключается в том, что объект не готов к функционированию по своему прямому назначению и, следовательно, не может приносить доход. Наоборот, он требует больших финансовых вложений и времени для завершения строительства. Кроме сложных финансовых условий, объект может находиться в сложном юридическом положении, права собственности могут оспариваться, на объект могут обоснованно претендовать различные правообладатели, а долевое разделение объекта может быть не урегулировано.

    Но сложности юридического положения объекта могут быть не единственным источником затруднений в реализации проекта и завершении строительства. Недостроенные объекты недвижимости, особенно с давно прекращенным строительством, подвержены износу и повреждению в большей мере, чем готовые объекты. Отсутствие части необходимых систем или конструкций здания приведет к усиленному воздействию негативных внешних факторов на внутренние элементы и будет способствовать ускоренному износу и повреждению объекта. Например, отсутствие кровли приведет к усиленному воздействию воды на внутренние конструкции здания, которые не рассчитаны на длительную эксплуатацию в таких условиях.

    Целями оценки объектов незавершенного строительства могут быть:

    1. Постановка объекта незавершенного строительства на баланс организации.

    2. Определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.

    3. Принятие решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения.

    4. Покупка или продажа объекта незавершенного строительства.

    5. Принятие решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

    6. Необходимость оформления займа в банке, когда строение используется в качестве залога.

    7. При использовании объекта в качестве уставного капитала.

    8. При приватизации объекта незавершенного строительства.

    Сроки исполнения и стоимость услуг

    Точная стоимость работ может быть установлена после консультации с оценщиком.

    Объект оценки Срок оценки Стоимость оказания услуги
    Садовые дома, дачи без земельных участков 2 дня от 4 000 руб.
    Садовые дома, дачи с земельными участками 3 дня от 6 000 руб.
    Нежилое здание (помещение) площадью до 500 кв.м 4-5 дней от 25 000 руб.
    Нежилое здание (помещение) площадью 500-1000 кв.м 4-5 дней от 30 000 руб.
    Нежилое здание (помещение) площадью 1000-5000 кв.м 5-6 дней от 35 000 руб.
    Нежилое здание (помещение) площадью 5000-10000 кв.м 6-7 дней от 45 000 руб.
    Нежилое здание (помещение) площадью свыше 10000 кв.м 7-8 дней от 60 000 руб.

    Стоимость доставки отчета

    в пределах МКАД 500 руб.

    Стоимость доставки отчета

    за МКАД

    500 руб. + 100 руб.

    за каждые 10 км

    Перечень документов необходимых для оценки рыночной стоимости

    1. Свидетельство о государственной регистрации права (если право на объект зарегистрировано).

    2. Документы на земельный участок, на котором находится объект.

    3. Разрешение на строительство.

    4. Проектная документация - основные параметры строительного проекта.

    5. Информация о капитальных вложениях в объект незавершенного строительства.

    6. Справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов.

    7. Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника (если собственник объекта - юридическое лицо).

    ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    После заключения договора на проведение оценки услуги подлежат авансовой оплате. Заказчик по электронной почте или по факсу получает от исполнителя счёт на оплату услуг с указанием номера договора и соответствующей суммой платежа.

    Согласно условиям договора, на проведение оценки оказание услуг начинается только после их оплаты.

    При одностороннем отказе заказчика от оказания услуг уплаченные им средства могут быть возвращены в соответствии с действующим законодательством и условиями заключённого договора на проведение оценки.