• Оценка стоимости сооружений

    Сооруже́ние — это результат строительной деятельности для осуществления определённых потребительских функций. В научно-технической литературе по строительству термин «сооружение» используется также в узком смысле, в значении «строительное сооружение, которое не является зданием». Например, инженерно-технические сооружения: мосты, плотины, мачты, радио- и телебашни, тоннели, сооружения метрополитена, фортификационные сооружения, мемориальные сооружения (памятники, мемориальные пирамиды и обелиски), архитектурные сооружения (аркады, колоннады, обелиски) и многие другие.

    Сооружения являются объектами капитального строительства согласно п. 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Под сооружением законодательство РФ понимает результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ст. 2 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»).

    Сооружением является объект со всеми его устройствами. Например, плотина как сооружение включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и другое. Мост как сооружение включает пролетное строение, опоры, мостовое полотно с настилом. Разнородные элементы составляют одно сооружение, если они объединены общим функциональным назначением. Например, стадионы включают все площадки, созданные в соответствии с их назначением.

    Целями оценки сооружений могут быть:

    1. Подготовка сделок купли-продажи недвижимости.

    2. Проведение приватизации.

    3. Разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости.

    4. Сдача здания или помещения в аренду или в доверительное управление.

    5. Переуступка долговых обязательств.

    6. Необходимость использования выявленной стоимости объекта в качестве уставного капитала.

    7. Перераспределение долей собственников предприятия, когда оценка помещений и зданий требуется для уравновешивания интересов сторон.

    8. Заключение ипотечного договора.

    9. Получение кредита под залог недвижимости.

    10. Исполнение судебных решений.

    Сроки исполнения и стоимость услуг

    Сооружения по своим конструктивным характеристикам и назначению представляют собой широкий спектр объектов недвижимости. В связи с этим цена услуги по оценке стоимости сооружений может быть определена после ознакомления оценщика с документами на объект оценки.

    Стоимость доставки отчета

    в пределах МКАД 500 руб.

    Стоимость доставки отчета

    за МКАД

    500 руб. + 100 руб.

    за каждые 10 км

    Перечень документов необходимых для оценки рыночной стоимости

    1. Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.

    2. Информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договор залога, ипотека, долгосрочная аренда).

    3. Паспортные данные заказчика услуги и собственника сооружения. В том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации.

    4. Кадастровый паспорт земельного участка.

    5. План, показывающий точные территориальные границы объекта.

    6. Паспорт БТИ или справка, характеризующие конструктивные характеристики сооружения.

    ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    После заключения договора на проведение оценки услуги подлежат авансовой оплате. Заказчик по электронной почте или по факсу получает от исполнителя счёт на оплату услуг с указанием номера договора и соответствующей суммой платежа.

    Согласно условиям договора, на проведение оценки оказание услуг начинается только после их оплаты.

    При одностороннем отказе заказчика от оказания услуг уплаченные им средства могут быть возвращены в соответствии с действующим законодательством и условиями заключённого договора на проведение оценки.