• Оценка ущерба

    Ущерб — расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского Кодекса РФ).

    Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённого ему ущерба, если законом или договором не предусмотрено возмещение ущерба в меньшем размере (п. 1 ст. 15 Гражданского Кодекса РФ).

    В каких случаях проводится независимая оценка ущерба?

    1. Квартира пострадала от пожара или залива.

    2. Произведен некачественный ремонт в квартире.

    3. Возникла спорная ситуация со страховой организацией.

    4. Имущество пострадало в результате урагана, наводнения, землетрясения или другого стихийного бедствия.

    5. Физическое или юридическое лицо не получило ожидаемый доход из-за нарушения его прав (упущенная выгода).

    6. Другие виды нанесенного ущерба недвижимости и имуществу.

    ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОЦЕНКЕ УЩЕРБА ОТ ПОЖАРА (ЗАЛИВА)

    Оценка ущерба от пожара (залива) предполагает некоторые предварительные действия со стороны инициатора экспертизы. В случае залива квартиры необходимо вызвать работников ЖКХ для того, чтобы они составили специальный документ – акт, в котором будут зафиксированы все нанесенные жилищу пострадавшего дефекты и разрушения. Необходимо тщательно проследить за тем, чтобы в данный документ были включены все повреждения отделки помещения, бытовой техники и мебели, обязательно с подробным описанием и указанием точных размеров. В случае пожара также необходимо получить свидетельство о происшествии, которое выдается эксплуатирующей организацией.

    На следующем этапе требуется получение консультации оценщика для назначения даты экспертизы и определения ее стоимости. При выборе даты проведения оценочных мероприятий, следует иметь в виду, что виновника залива или пожара необходимо уведомить телеграммой не менее, чем за три дня (за шесть дней, если виновник проживает в другом регионе). Виновника необходимо пригласить на процедуру произведения оценки. Данное мероприятие, как правило, значительно усиливает позицию пострадавшего в случае судебного разбирательства, так как является гарантией того, что встречная экспертиза не потребуется. В том случае, если виновником происшествия является эксплуатирующая компания, телеграмма, оповещающая о проведении экспертизы по оценке ущерба от пожара (залива), отправляется на адрес данной организации.

    После выполнения данных формальностей заказчик заключает договор с оценщиком и представляет необходимые для производства экспертизы документы.

    Данный перечень бумаг представляет собой стандартный набор наиболее часто использующихся документов. В зависимости от задач, поставленных перед специалистом по оценке ущерба от пожара (залива), пакет документов может быть составлен иначе.

    После этого производится расчет стоимости ремонтных работ по восстановлению в квартире (помещении) первоначального состояния. Данный расчет выполняется на основании актуальных рыночных цен на работу и материалы, аналогичные тем, которые пострадали во время происшествия. Причем, обязательно учитывается полный объем материала. То есть, если настенное покрытие испорчено на одной из стен помещения, то замене оно подлежит на всех стенах. В показатель стоимости ремонтных работ также входят мероприятия по демонтажу поврежденных материалов и элементов отделки. Также оценивается вся пришедшая в негодность мебель и бытовая техника. Собственникам объектов недвижимости, пострадавших от пожара или залива, не рекомендуется проводить восстановительный ремонт до вынесения решения суда по иску, так как может понадобиться повторный осмотр или встречная оценка (по инициативе ответчика).

    Сроки исполнения и стоимость услуг

    Сооружения по своим конструктивным характеристикам и назначению представляют собой широкий спектр объектов недвижимости. В связи с этим цена услуги по оценке стоимости сооружений может быть определена после ознакомления оценщика с документами на объект оценки.

    Наименование услуги

    Срок оценки Стоимость оказания услуги
    Оценка ущерба квартиры (незначительные повреждения) 2-3 дня от 3 500 руб.
    Оценка ущерба квартиры (средние повреждения) 2-3 дня от 4 000 руб.
    Оценка ущерба квартиры (значительные повреждения) 2-3 дня от 5 000 руб.
    Оценка ущерба квартиры (критические повреждения) 3-4 дня от 7 000 руб.
    Оценка ущерба загородного жилого дома от 3-4 дня от 5 000 руб.
    Оценка ущерба коммерческой недвижимости от 3-5 дней от 5 000 руб.

    Стоимость доставки отчета

    в пределах МКАД 500 руб.

    Стоимость доставки отчета

    за МКАД

    500 руб. + 100 руб.

    за каждые 10 км

    Для оценки ущерба от пожара (залива) требуется собрать следующие документы:

    1. Паспортные данные инициатора экспертизы, контактная информация, адрес проживания

    2. Свидетельство регистрационной палаты, подтверждающее право собственности на объект недвижимости.

    3. Выписка из Бюро технической инвентаризации, включающая экспликацию помещений – основные параметры квартиры в целом и всех ее помещений в отдельности (общая и жилая площадь, площади комнат и пр.).

    4. Акт, содержащий подробное описание нанесенных повреждений с указанием их объема и локализации

    5. Документы, свидетельствующие о том, что были произведены определенные улучшения пострадавшей квартиры, если таковые сохранились.

    6. Документы (чеки, квитанции о доставке и так далее), свидетельствующие о покупке поврежденных объектов или элементов, если таковые имеются.

    ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    После заключения договора на проведение оценки услуги подлежат авансовой оплате. Заказчик по электронной почте или по факсу получает от исполнителя счёт на оплату услуг с указанием номера договора и соответствующей суммой платежа.

    Согласно условиям договора, на проведение оценки оказание услуг начинается только после их оплаты.

    При одностороннем отказе заказчика от оказания услуг уплаченные им средства могут быть возвращены в соответствии с действующим законодательством и условиями заключённого договора на проведение оценки.