• Оценка стоимости жилой загородной недвижимости

    Виды загородной недвижимости

    1. Садовые дома, дачи.

    2. Жилые дома (домовладения).

    3. Коттеджи.

    4. Таунхаусы.

    Целями оценки загородной недвижимости могут быть:

    1. Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды.

    2. Получение кредита под залог (ипотеки).

    3. Определение размера налога.

    4. Сдача загородной недвижимости в аренду.

    5. Решение всевозможных имущественных споров.

    6. Страхование.

    Факторы, влияющие на рыночную стоимость загородной недвижимости

    1. Социальные и демографические особенности.

    2. Общая экономическая ситуация.

    3. Правовое регулирование и действующие системы налогообложения.

    4. Природные условия и окружающая среда.

    5. Физические и качественные характеристики.

    6. Расположение.

    К социальным факторам относится демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения.

    К общей экономической ситуации относится экономическая ситуация в стране и регионе, инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенденции развития местности.

    К правовому регулированию относятся правовые нормы частного и публичного права, например, сервитуты, права пользования и вещные права и обязательства, виды разрешенного использования земли и устанавливаемые градостроительные и природоохранные режимы, законодательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, налогов на строительство и др.

    К природным условиям относятся климат, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации.

    К физическим и качественным характеристикам земельного участка относятся размер и форма участка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, положение по отношению к соседним участкам; инженерная подготовка участка, характеристика земли (качество почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки.

    К факторам расположения относят: близость к транспортным магистралям, объектам социальной инфраструктуры района (магазинам, школам, больницам, рынкам), соседство с привлекательными или, наоборот, непривлекательными объектами.

    Сроки исполнения и стоимость услуг

    Точная стоимость работ может быть установлена после консультации с оценщиком.

    Объект оценки Срок оценки Стоимость оказания услуги
    Садовые дома, дачи без земельных участков 2 дня от 4 000 руб.
    Садовые дома, дачи с земельными участками 3 дня от 6 000 руб.
    Коттетжи, таунхаусы без земельных участков 3-4 дня от 6 000 руб.
    Коттетжи, таунхаусы с земельными участками 3-4 дня от 10 000 руб.
    Жилые дома без земельных участков 3-4 дня от 5 000 руб.
    Жилые дома с земельными участками 3-4 дня от 7 000 руб.

    Стоимость доставки отчета

    в пределах МКАД 500 руб.

    Стоимость доставки отчета

    за МКАД

    500 руб. + 100 руб.

    за каждые 10 км

    Перечень документов необходимых для оценки рыночной стоимости

    1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, земельный участок.

    2. Технический паспорт БТИ на объект.

    3. Договор аренды земли (если земельный участок находится в аренде).

    4. Кадастровый паспорт земельного участка.

    5. Сведения о дополнительных хозяйственных постройках, находящихся на земельном участке.

    6. Сведения о наличие обременений, сервитутов (если таковые имеются) у объекта, включая обременения залогом, наличием арендаторов или иных ограничений по использованию загородной недвижимости.

    7. Копия паспорта собственника (заказчика).

    ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    После заключения договора на проведение оценки услуги подлежат авансовой оплате. Заказчик по электронной почте или по факсу получает от исполнителя счёт на оплату услуг с указанием номера договора и соответствующей суммой платежа.

    Согласно условиям договора, на проведение оценки оказание услуг начинается только после их оплаты.

    При одностороннем отказе заказчика от оказания услуг уплаченные им средства могут быть возвращены в соответствии с действующим законодательством и условиями заключённого договора на проведение оценки.