• Оценка стоимости земельных участков

    Сущность земельного участка как объекта недвижимости

    Оценка земли и природных ресурсов является частным случаем оценки недвижимости.

    Оценка стоимости земельного участка является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него).

    Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок – это объект права собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Земельный кодек РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

    В соответствии с Законом о кадастре земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и пр.

    Земельный участок может быть делимым и неделимым.

    Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

    Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

    Оборот земельных участков (переход от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок) осуществляется в соответствии с гражданским и земельным кодексами.

    Целями оценки земельных участков могут быть:

    1. Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды.

    2. Получение кредита под залог земель (ипотеки).

    3. Определение размера налога на землю.

    4. Сдача земельных участков в аренду либо доверительное управление.

    5. Проведение приватизации имущества.

    6. Переоценка основных фондов предприятия.

    7. Решение всевозможных имущественных споров.

    8. Разработка инвестиционных проектов.

    9. Выкуп земельных наделов из госсобственности.

    10. Процесс приватизации земельных ресурсов.

    11. Внесение земельных участков в уставной капитал предприятия и т.д

    Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

    1. Социальные и демографические особенности.

    2. Общая экономическая ситуация.

    3. Правовое регулирование и действующие системы налогообложения.

    4. Природные условия и окружающая среда.

    5. Физические и качественные характеристики земельного участка.

    6. Расположение земельного участка.

    7. Доход, который можно получить, используя земельный участок.

    К социальным факторам относится демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения.

    К общей экономической ситуации относится экономическая ситуация в стране и регионе, инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенденции развития местности.

    К правовому регулированию относятся правовые нормы частного и публичного права, например, сервитуты, права пользования и вещные права и обязательства, виды разрешенного использования земли и устанавливаемые градостроительные и природоохранные режимы, законодательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, налогов на строительство и др.

    К природным условиям относятся климат, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации.

    К физическим и качественным характеристикам земельного участка относятся размер и форма участка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, положение по отношению к соседним участкам; инженерная подготовка участка, характеристика земли (качество почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки

    К факторам расположения относят: близость к транспортным магистралям, объектам социальной инфраструктуры района (магазинам, школам, больницам, рынкам), соседство с привлекательными или, наоборот, непривлекательными объектами.

    Сроки исполнения и стоимость услуг

    Стоимость и сроки исполнения зависят от размеров и специфики деятельности компании (предприятия), а также других факторов. Точная стоимость работ может быть установлена после консультации с оценщиком.

    Объект оценки Срок оценки Стоимость оказания услуги
    Участки в Москве от 10 дней от 80 000 руб.
    Участки в Московской области (ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество, дачное хозяйство) 3 дня от 4 000 руб.
    Участки в Московской области (производство, коммерция) до 1 га 3-4 дня от 10 000 руб.
    Участки в Московской области (производство, коммерция) от 1 до 10 га 3-4 дня от 12 000 руб.
    Участки в Московской области (производство, коммерция) от 10 до 100 га 3-4 дня от 15 000 руб.
    Участки в Московской области (производство, коммерция) свыше 100 га 3-4 дня от 20 000 руб.
    Участки в Московской области (с/х назначение) до 10 га 3-4 дня от 12 000 руб.
    Участки в Московской области (с/х назначение) свыше10 га 3-4 дня от 15 000 руб.

    Стоимость доставки отчета

    в пределах МКАД 500 руб.

    Стоимость доставки отчета

    за МКАД

    500 руб. + 100 руб.

    за каждые 10 км

    Перечень документов необходимых для оценки рыночной стоимости

    1. Свидетельство на право пользования земельным участком.

    2. Кадастровый паспорт земельного участка.

    3. Данные об обременениях (действующие контракты, дополнительные налоги, кредиты под залог земли и пр.).

    4. Для физических лиц - копия паспорта.

    ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    После заключения договора на проведение оценки услуги подлежат авансовой оплате. Заказчик по электронной почте или по факсу получает от исполнителя счёт на оплату услуг с указанием номера договора и соответствующей суммой платежа.

    Согласно условиям договора, на проведение оценки оказание услуг начинается только после их оплаты.

    При одностороннем отказе заказчика от оказания услуг уплаченные им средства могут быть возвращены в соответствии с действующим законодательством и условиями заключённого договора на проведение оценки.